Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?
Сегодня все больше жителей Москвы решают сдавать свои квартиры в аренду. Востребованность жилья в столице неизменно высока — тысячи человек приезжают каждый год и готовы платить хорошие деньги за жилье в пределах МКАДа. Однако, многие собственники сталкиваются с проблемой того, что их квартиры месяцами не находят новых жильцов.
В настоящее время в столице предлагается более 20 тысяч квартир в аренду. Однако, специалисты обращают внимание на то, что арендаторы стали гораздо более взыскательными к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, могут иметь сложности с заключением выгодных договоров. Для того, чтобы успешно и быстро сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.
Первый вопрос, который возникает у собственника недвижимости, который решил заработать на своем имуществе, это "Сдать квартиру самостоятельно или через посредника?".
Кажется, что самый простой и безопасный вариант - это сдать квартиру знакомым, если есть те, кто заинтересован в ее съеме. Однако, как правило, друзьям квартиры сдают по цене значительно ниже рыночной. Кроме того, любой финансовый вопрос может испортить дружеские отношения.
Вы можете попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Тем не менее, в этом случае вам придется справиться с оформлением правильного договора, указав четкие права и обязанности обеих сторон. Даже малейшая ошибка может привести к тому, что договор не будет иметь юридической силы, что, в свою очередь, означает, что вы не сможете разрешить возникшие проблемы с арендатором. Кроме того, не забывайте о том, что количество мошенников, которые "охотятся" на владельцев квартир, просто огромно. Они могут перепродать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.
Самый безопасный способ сдать квартиру - обратиться в агентство с хорошей репутацией. В таком случае вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, включая в него ваши личные пожелания, такие как запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент может помочь застраховать квартиру и ценное имущество, которое в ней находится. Еще одним плюсом является то, что вы не будете вынуждены самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам - риэлтор возьмет на себя все контакты с ними. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.
Документы, необходимые для безопасной сдачи в аренду квартиры
Договор найма квартиры – это официальный документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Чтобы подписать такой документ, необходимо заранее подготовить некоторые документы.
Первым на списке необходимых документов является паспорт владельца квартиры. Также для доказательства собственности на жилье необходимо представить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также свидетельство о государственной регистрации права. Если собственность на квартиру была получена в 2016 году, важно также предоставить выписку из ЕГР.
Далее необходимы документы, обеспечивающие информацию обо всех собственниках квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лицах. Это договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая. Каждый из собственников и постоянно проживающих в квартире совершеннолетних лиц должен также подписать договор найма и подтвердить свое согласие с его условиями.
После подготовки всех необходимых документов займемся составлением договора найма квартиры. Лучше всего, если это делает профессиональный юрист риэлторской компании. Примеры договоров, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы.
Перед тем, как подписать договор, важно проверить правильность указанных в нем паспортных данных арендатора. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше. Также в договоре должны быть указаны точный адрес квартиры, сведения о лицах, которые будут проживать в квартире, точная стоимость аренды, условия досрочного расторжения договора и многое другое.
Не лишним будет составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. Важно упомянуть дорогую мебель и технику, так как это может потребоваться в случае возникновения споров.
Есть несколько важных вещей, на которые стоит обратить внимание, прежде чем сдавать квартиру в аренду через агентство.
1. Подготовьте квартиру к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Важно, чтобы она производила хорошее впечатление. Сделайте минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.
2. Проверьте работоспособность всех элементов. Исправьте все неисправности: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.
3. Квартира должна быть оснащена всем необходимым. Минимальный набор – холодильник, плита и стиральная машина. Важно понимать, что порядочный и платежеспособный арендатор предпочтет более привлекательное жилье.
4. Оцените мебель. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Даже простая и недорогая новая мебель заметно повысит привлекательность квартиры в глазах арендаторов.
5. Выберите подходящий момент. Спрос на квартиры колеблется в зависимости от времени года. Многие предпочитают снять жилье в летние и осенние месяцы. Цены на жилье также повышаются в этот период.
6. Если у вас большая многокомнатная квартира, решите, как ее лучше сдать. Комнаты и однокомнатные квартиры сдаются гораздо чаще, чем просторные апартаменты.
7. Расположение влияет на стоимость. Чем ближе к центру города, тем выше будут расценки. Опытные риэлторы советуют реалистично оценивать стоимость вашего жилья и не завышать ее.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете быстро найти подходящего арендатора через агентство.
Фото: freepik.com