Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски

Инвестирование в коммерческую недвижимость в Германии считается одним из самых выгодных вариантов вложения средств. И при этом, покупка такой недвижимости может стать не только стабильным бизнесом, но и приятным и выгодным инвестиционным решением.

Одним из ключевых преимуществ покупки коммерческой недвижимости в Германии является солидный доход от аренды. Кроме того, немецкий рынок недвижимости предлагает богатый выбор объектов в популярных регионах по привлекательным ценам и с прозрачными условиями сделок.

Например, приобретение небольшого отеля по доступной цене может быть идеальным решением для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес. А покупка доходного дома может принести ежегодный доход от аренды до 15% годовых.

Если речь идет о крупных инвестициях, то оптимальным выбором являются бизнес-парки, которые предлагают особенно выгодные условия покупки.

Однако, для получения недвижимости в собственность необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Приобретение недвижимости в Германии может быть иностранцам несколько сложным, поэтому важно обратиться к профессионалам. Компания Dem Group предоставляет комплексные услуги по покупке и продаже недвижимости в Германии на самых привлекательных условиях.

Стоит отметить, что ФРГ имеет наиболее стабильную экономику среди европейских стран, что положительно сказывается на рынке недвижимости. Кроме того, немецкие банки лояльны к заемщикам, что особенно важно в условиях мировых кризисных явлений. Приобретение коммерческой недвижимости в Германии может стать выгодным и долгосрочным решением для инвесторов.

Интерес к коммерческой недвижимости Германии продолжает расти, по данным международной консалтинговой компании CBRE. В первом полугодии 2014 года инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость были в большей степени обусловлены Францией и Германией. За этот период ФРГ привлекла около 17 миллиардов евро. Общая сумма инвестиций перевалила за предыдущие показатели за счет активности инвесторов в США, Великобритании и Франции.

Статья: Как получить высокую прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость в Германии

Рынок недвижимости в Германии по-прежнему остается одним из самых привлекательных для инвесторов. Опытные эксперты называют покупку коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду высокодоходным вложением капитала. Однако затраты на покупку торговых центров, например, несколько снизились в 2014 году, по сравнению с 2009–2011 годами. Тогда было затрачено около €4,5 млрд, в то время как в 2014 году этот показатель не превышал €1,6 млрд. Однако спад не вызван падением спроса, а скорее нехваткой предложений. В итоге, в период с 2009 по 2011 годы было продано более 90 торговых центров, что составляет около четверти всех подобных объектов в Германии. Но поскольку инвесторы чаще всего планируют долгосрочные инвестиции, они не стали продавать сданные в аренду объекты в следующие годы. В связи с этим, некоторое время на рынке не предлагались коммерческие объекты, требующие инвестирования.

Коммерческая недвижимость Германии: преимущества и возможности приобретения

Германия имеет высокий уровень экономического развития и привлекательную коммерческую недвижимость, которая будет выгодной инвестицией для иностранцев. По сравнению с другими странами, в Германии правовая база предоставляет возможность её без ограничений приобретать. Кроме того, инвесторам гарантирована стабильная прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость.

Доходность предлагаемой недвижимости гарантирована и может колебаться от 4 до 15% ежегодно в зависимости от инвестируемых средств. Например, приобретение помещения супермаркета может принести инвестору около 10% годовой прибыли.

Однако следует оценивать риски, поскольку не все предложения доступны публично. Информация о хороших объектах гораздо чаще распространяется в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Поэтому не стоит пренебрегать специалистическими знаниями и получить профессиональную консультацию.

Наиболее привлекательными вариантами для инвестиций в коммерческую недвижимость являются объекты, расположенные в Западной Германии, а коммерческая недвижимость на Востоке Германии может быть приобретена по более низкой цене.

Стоимость объектов может оказаться весьма разнообразной. Стоимость может колебаться от небольшого магазинчика в Берлине площадью 76 кв. м, который можно приобрести за 185 000 евро, до многомиллионных инвестиций в крупные офисные центры. Важными факторами, влияющими на цену коммерческого объекта, являются его финансовые показатели, арендный срок и уровень прибыли. Также следует помнить о множестве возможных рисков при покупке коммерческой недвижимости, включая возможность её "принудительной" продажи инициированной банком, заинтересованным в своевременном погашении кредита.

Доходные дома в Германии: как выбрать выгодное помещение для инвестирования

Выбрав доходный дом в качестве инвестиции, важно оценить его ценность для потенциальных арендаторов. Успех наема жилья напрямую зависит от местоположения дома, поэтому следует учитывать наличие крупных компаний, учебных заведений, социальной и транспортной инфраструктуры в районе. Объект, расположенный вблизи таких объектов, может гарантировать заполняемость доходного дома на 90-100%.

Если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это значит, что начиная с первого месяца владения, вы будете получать доход от арендных платежей. Более того, это обеспечивает более высокую окупаемость инвестиций.