Коттеджные поселки по Киевскому шоссе: обзор предложений и цен
Если вы решили купить земельный участок на ближайшей территории Подмосковья, то важно выбрать наиболее удобный район, который также может быть перспективным для инвестиций. В этой статье мы рассмотрим особенности нескольких подходящих вариантов и их влияние на стоимость объекта. Наш фокус будет на Киевском направлении, где мы подобрали несколько конкретных предложений для вас.
Плюсы покупки участков в коттеджном поселке по Киевскому шоссе
Если вы задумываетесь о покупке земли в ближайшем Подмосковье, то стоит обратить внимание на перспективное и благоустроенное юго-западное направление вдоль Киевского шоссе. Здесь расположены уютные поселки, часть Новой Москвы, в которых участки все меньше напоминают по уровню комфорта дачные.
В коттеджных поселках вы найдете множество удобств, таких как торговые и развлекательные центры, спортивные клубы, супермаркеты, кинотеатры, собственные школы, детские садики и поликлиники. Особенно заметно данное развитие в районе Новой Москвы вдоль Киевского шоссе.
Проживание в этом направлении хорошо благодаря многочисленным лесам, отсутствию крупных промышленных предприятий и преобладанию юго-западных ветров, которые не позволяют московскому смогу достигнуть эту местность. Таким образом, по сравнению с восточным или северо-восточным направлениями, это одна из самых экологически благополучных зон.
Что касается транспортной доступности, Киевское шоссе является оптимальным выбором. Эта скоростная трасса оборудована современными и удобными развязками, а также отлично налажено движение общественного транспорта: автобусы и маршрутки до Апрелевки отходят от станций метро «Юго-Западная» в среднем каждые полчаса, путь занимает около 40 минут. Кроме того, на личном автомобиле можно доехать до Апрелевки за 30 минут при отсутствии пробок.
Инфраструктура Новой Москвы расширяется неуклонно. В ближайшие два года здесь планируют ввести в эксплуатацию 12 автодорог, 7 эстакад и развязок. Кроме того, на ближайшее время намечено строительство 16 детских садов, 8 школ, 2 поликлиник и 16 пожарных депо.
Кроме всех перечисленных плюсов, покупка участка в коттеджном поселке по Киевскому направлению имеет еще одно преимущество - это инвестиционная привлекательность вложения. В связи с тем, что Троицкий район был включен в состав Новой Москвы, недвижимость здесь стабильно растет в цене. По данным компании «СтройИнвестТопаз», стоимость одной сотки здесь даже в период кризиса 2014-2015 годов ежегодно росла примерно на 5%.
Когда вы выбрали направление, необходимо более детально разобраться с ценами на участки по Киевскому направлению.
Как выбрать подходящий поселок по Киевскому шоссе?
Коттеджные поселки вдоль Киевского шоссе насчитывают около сотни, что дает большой выбор покупателям. Если же рассматривать те, что расположены в непосредственной близости от МКАД (не более 30 км), то вариантов будет гораздо меньше. Это связано с тем, что эта территория в основном занята крупными жилыми массивами, где построены многоквартирные дома, а также аэропортом Внуково. Но если двигаться дальше от МКАД, то варианты появляются более разнообразные, хоть и ограниченные финансовыми возможностями покупателя. Однако, здесь цены на участки ниже, а воздух и вода чище. Большинство поселков предлагают участки без подряда, но также можно найти варианты с уже готовыми домами и/или с подрядом.
На расстоянии до 30 км от МКАД находятся коттеджные поселки премиум-класса. Большинство из них уже построены, поэтому чаще всего встречаются предложения о продаже готовых коттеджей. Примером такого может служить коттеджный поселок «Променад», который расположен в 12 км от МКАД. Здесь можно приобрести дом площадью 400 кв. м на участке в 24 сотки за 60 млн рублей. В коттеджном поселке «Зимний сад», который находится на расстоянии 20 км от МКАД, также предлагаются готовые объекты без подряда. Стоимость участка площадью 14 соток здесь составляет 8 800 000 рублей, что примерно равняется 630 тысячам рублей за сотку. КП «Крекшино» находится на расстоянии 21 км от МКАД, и здесь можно приобрести участок с подрядом за 1 млн рублей за сотку. В большинстве коттеджных поселков премиум-класса, которые расположены рядом с Киевским шоссе, уже проведены все коммуникации, общая территория благоустроена, а инфраструктура развита на высоком уровне.
Коттеджные поселки бизнес-класса, расположенные на расстоянии до 40-50 км от Москвы, сочетают в себе выгодное соотношение цены, удаленности и уровня инфраструктуры. Благодаря пропускной способности Киевского шоссе эти поселки легко доступны и время на дорогу к ним занимает всего 10-20 минут по сравнению с поселками премиум-класса. Большинство объектов обладает высокоуровневой инфраструктурой, включающей поликлиники, школы и детские сады, расположенные внутри поселков или в соседних населенных пунктах, также находящихся в пешеходной доступности.
Эти поселки расположены на охраняемой территории с асфальтированными дорогами, за которыми следят специальные службы быта. Большинство участков уже готовы для проведения магистральных коммуникаций. Например, один из таких поселков, «Фаворит», находится в 38 км от Москвы и представляет собой современный коттеджный поселок с доступом к пляжу, детскими площадками, зоной барбекю, спортивными площадками и детским садом. В настоящее время участки земли оцениваются в 150 тысяч рублей за сотку, и вы можете выбрать застройщика и проект дома на свой вкус.
Другим примером является «Усадьба Жодочи», расположенная в 35 км от Москвы. Это прекрасное место для тех, кто ценит красоту природы и наслаждается запахом густых хвойных лесов. Все центральные коммуникации, такие как канализация, водопровод, электричество и магистральный газ, уже проведены и включены в стоимость участков земли, которые на данный момент стоят от 280 до 400 тысяч рублей за сотку.
Еще одним примером является комфортабельный коттеджный поселок «Новое Глаголево», расположенный в 35 км от Москвы по Киевскому шоссе. В этом поселке можно купить участок земли с подрядом или без него, а также уже готовый дом. Цена на незастроенные участки начинается от 479 тысяч за сотку, а стоимость готовых домов - от 21 миллиона рублей.
В поисках максимального удаления от оживленной столицы, некоторые ищут недорогие коттеджные поселки, которые расположены вблизи Киевского шоссе. Эти поселки экономкласса расположены в приятных окружениях природы средней полосы России и находятся в 60–70 километрах от МКАД. Например, коттеджный поселок «Турейка-Парк» предлагает участки земли с или без подряда - минимальная стоимость одного участка земли составляет 300-350 тысяч рублей.
Кроме того, различные коттеджные поселки не только удобны для жизни на расстоянии от крупной мегаполиса, они также предлагают различные возможности для релаксации и отдыха среди природы. Некоторые девелоперы остаются на месте после окончательной застройки, помогая управляющим компаниям или ТСЖ. Важно обращать внимание на репутацию застройщика, поскольку это будет влиять на постоянный ремонт коммуникаций и дорог.
Ведь выбор места загородного проживания часто зависит от цены, удаления от Москвы и наличия развитой инфраструктуры. Мы собрали краткую характеристику участков земли в коттеджных поселках, расположенных рядом с Киевским шоссе, основываясь на разделении по ценовым диапазонам. Мы надеемся, что эта информация станет полезной для тех, кто ищет место для загородной жизни.
Фото: freepik.com