Когда мы думаем об Италии, то первым делом представляем себе dolce vita – сладкую жизнь, полную романтики и красивых мест. Так вот, приобретение дома, виллы или виноградника в этой стране может стать для российских покупателей недвижимости реализацией мечты о жизни, полной прекрасных моментов. Однако стоит отметить, что Италия также может стать источником прибыли, особенно если речь идет о недвижимости, которую можно приобрести по выгодной цене на Апеннинском полуострове.

Анализ рынка недвижимости Италии показывает, что после пика цен в 2008 году недвижимость продолжает дешеветь из-за сложной экономической ситуации в стране. Эксперты Fitch Ratings прогнозируют, что в 2017 году цены потеряют еще 20% по сравнению с 2008 годом и достигнут минимума. В 2014 году цены снизились в 95% регионов, а в южных регионах стоимость жилья упала на 27% относительно 2008 года. Это создает довольно выгодный момент для покупки недвижимости в Италии, такой как вилла у моря, виноградник в Тоскане, дом в Венеции или квартира в Риме.

Более низкие цены привлекают иностранных покупателей, особенно на городскую недвижимость. В 2014 году только в третьем квартале было совершено 207 тысяч сделок, что свидетельствует о позитивном росте рынка после многих лет спада. Наиболее популярными регионами для покупки недвижимости являются Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим и Калабрия. Апартаменты и элитные виллы составляют наибольшее количество предложений, в то время как таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки менее востребованы.

Среди покупателей недвижимости в Италии наиболее активны немцы и англичане, а россияне занимают третье место. После введения санкций российские покупатели стали чаще обращать внимание на более доступные объекты недвижимости, так как многие элитные виллы стали недоступными из-за девальвации рубля. Богатые россияне чаще всего интересуются Лигурией, Сардинией и Тосканой. В Лигурии россияне занимают второе место по активности покупок после итальянцев, в Сардинии - четвертое, а в Тоскане входят в десятку.

Коммерческая недвижимость по-прежнему обладает хорошим доходным потенциалом. Растет количество предложений, так как итальянские бизнесмены в свете экономической ситуации не против продать свой бизнес за бесценок. На сегодняшний день иностранные покупатели владеют 325 тысячами предприятий, а граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш являются наиболее частыми собственниками бизнеса в Италии. Милан и Флоренция считаются наиболее привлекательными регионами для коммерческой недвижимости среди иностранных владельцев предприятий.

Италия остается одной из дорогих стран для покупки недвижимости, несмотря на продолжительное снижение цен. Цена на жилье зависит от местоположения и региона. Так, в южных регионах квадратный метр дешевле, а в северных – дороже. Например, в Калабрии можно купить приличное жилье за €1200 за кв. м.

В центре Италии цена на жилье варьируется от €2 тысяч до €2,5 тысяч за кв. м, а в Лигурии – прибрежной области на северо-востоке страны – цена достигает €3 310 за кв. м. В Ломбардии квадратный метр стоит €2 178, а в Тоскане – €2 700.

На острове Сардиния цены на жилье также высокие – около €2 459 за кв. м, в то время как на Сицилии квадратный метр стоит всего лишь €1 521. В Неаполе около €850 за кв. м можно купить жилье на окраине города, но в историческом центре стоимость может достигать €4 450 за кв. м. Доступным становится жилье на восточном побережье страны – в городах Тренто и Триест, апартаменты в этих городах можно приобрести за €870 и €520 за кв. м соответственно.

Купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Например, в Тоскане или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать за €500 в неделю, а в Ломбардии – за €1 000-1 500 в неделю, а в Лигурии – за €800-1000 в неделю.

Преимущества покупки недвижимости в Италии

Недвижимость в Италии может стать отличным выбором для тех, кто ищет комфортную и безопасную жизнь среди красивой природы и богатой истории. Высокие стандарты строительства и инновационные технологии обеспечивают европейское качество жилья. Но это далеко не все, что может предложить Италия.

Эта страна прекрасно подходит для людей, которые любят наслаждаться жизнью. Италия знаменита своим шопингом, кухней, вином, морским отдыхом и приятным мягким климатом. Но жизнь в Италии означает не только современный комфорт, но и возможность приобрести старинный замок или усадьбу с тысячелетней историей.

Если вы являетесь любителем истории, архитектуры, старинных улочек и антиквариата, то Италия может стать для вас настоящим райским уголком.

Кроме того, наличие недвижимости в Италии дает некоторые преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на ежегодное получение мультивизы Шенгена с правом пребывания не более 90 дней за период в 180 дней.

Однако, если у вас есть планы на получение ВНЖ в Италии, то наличие недвижимости не является преимущественным фактором. Для этого сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу D, которая дает право находится в Италии 365 дней в году, независимо от того являетесь вы собственником недвижимости или арендатором. Однако, наличие коммерческой недвижимости может открыть путь для бизнес-эмиграции.

В настоящее время много бизнес-лидеров и экспертов согласны с тем, что лучшим путем для развития современного бизнеса является сосредоточение на перспективных направлениях, а также на актуальных предложениях.

Перспективные направления представляют собой области, которые могут стать ключевыми для будущего развития бизнеса. Это могут быть новые технологии или рынки, которые только начинают развиваться.

Актуальные предложения, с другой стороны, относятся к тому, что сегодня уже востребовано у потребителей. Это могут быть не только продукты или услуги, но и способы обслуживания клиентов, маркетинговые стратегии и т.д.

Несмотря на то, что некоторые предприниматели и бизнес-лидеры считают, что актуальные предложения не являются настолько важными, как перспективные направления, опыт показывает, что успешный бизнес должен заниматься обоими.

Как минимум, необходимо следить за тенденциями на рынке, чтобы адаптироваться к изменяющимся условиям и оставаться конкурентоспособным. Но в то же время, находить новые перспективные направления, которые могут привести к росту и развитию, также является ключевым элементом успешной стратегии бизнеса.

Популярные направления для тех, кто ищет апартаменты или виллы у моря в Италии - это Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же цена играет ключевую роль, то лучше обратить внимание на Сицилию и Калабрию, где можно найти более доступные варианты.

Например, апартаменты в Марине ди Пиетрасанта (Тоскана) площадью 110 квадратных метров, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, которые находятся всего в 70 метрах от пляжа, стоят около €650 тысяч. Таунхаус в Форте дей Марми (Тоскана), который тоже находится недалеко от моря, имеет площадь 110 кв. метров, три спальни и большую террасу и обойдется порядка €950 тысяч. В Тоскане у моря можно также найти двухэтажную элитную виллу площадью 180 квадратных метров с двумя спальнями и красиво ухоженным садом за сумму, сопоставимую с той, что стоит таунхаус в Форте дей Марми.

Коммерческая недвижимость - различные виды недвижимости, предназначенные для бизнеса. Многие из нас думают о коммерческой недвижимости, как о крупных сетевых магазинах или торговых центрах. Однако коммерческая недвижимость может быть любым помещением, способным приносить доход.

Интересно отметить, что цена на коммерческую недвижимость может значительно варьироваться в зависимости от ее местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч, тогда как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.

Стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, также может быть высокой и составлять не менее миллиона евро. А крупные торговые объекты могут стоить от миллиона до нескольких десятков миллионов евро. В зависимости от бюджета и бизнес-целей, выбрать нужную коммерческую недвижимость - дело непростое и требующее внимания.

Недвижимость на озерах Италии

В Италии, как известно, много красивых мест. Для тех, кто любит озера, в Италии есть несколько популярных направлений. Это озеро Комо в Ломбардии, озеро Гарда у южного подножия Альп, озеро Маджоре на границе со Швейцарией и Изео – на севере страны в Ломбардских Предальпах.

К примеру, на берегу озера Гарда можно купить 3-комнатные апартаменты площадью 80 кв. м с видом на озеро, бассейном, 2-мя спальнями и ванной комнатой, а также террасой и приватной зеленой зоной. Такое имущество будет стоить всего лишь €245 тысяч.

Однако, если ваш бюджет позволяет больше, то можно приобрести виллу на берегу озера Маджоре общей площадью 600 кв. м с ухоженным садом в 2 325 кв. м. Цена на такую виллу будет составлять €1,2 млн. То же самое количество денег стоит и замечательная историческая вилла ХIХ века, которая находится на берегу озера Маджоре. Она представляет из себя комплекс из трех независимых квартир, расположенных в парке общей площадью в 7 000 кв. м, а также имеет бассейн.

И, наконец, для тех, кто считает, что недвижимость на озере Комо придает особый статус, есть престижные апартаменты с видом на озеро Комо, стоимость которых составляет €1,4 млн.

Жилье в крупных городах: интересные предложения

Рим, Флоренция, Милан и Венеция – это лишь некоторые из самых популярных городов, которые привлекают к себе внимание множества людей. Изучив рынок жилья в этих регионах, мы нашли несколько интересных предложений.

Новая двухкомнатная квартира в Милане, размером от 50 до 70 квадратных метров, может стоить в районе 190 тысяч евро. Так же стоит обратить внимание на таунхаус в Риме (Лацио) – общая площадь составляет 160 квадратных метров, включает в себя 4 спальни и сад, и цена на него составляет 380 тысяч евро. Трехкомнатная квартира, находящаяся недалеко от центра Рима, размером около 90 квадратных метров, также является интересным предложением – она включает в себя 2 спальни и балкон, а ее стоимость порядка 270 тысяч евро.

Если же вы хотите купить красивую меблированную двухкомнатную квартиру в городе Бибионе (Венеция), то новый комплекс класса «Люкс» рассчитывает на вас – размер квартиры 44 квадратных метров, расположенной в 300 метрах от воды, с 2 спальнями удастся купить за 240 тысяч евро. Комплекс также включает в себя бассейн с гидромассажем (площадью 530 квадратных метров), место для принятия солнечных ванн (площадью 800 квадратных метров) и большую зеленую территорию вокруг.

Элитная недвижимость Италии – от виноградников до доступных квартир

Если вы задумываетесь о покупке премиум-класса в Италии, то можно найти варианты разного ценового диапазона. Например, небольшой пригородный дом можно приобрести за €500 тысяч, а шикарную виллу с виноградником в Тоскане – за €5–6 млн. В целом, цена на виллу может достигать €18–25 млн в зависимости от региона, благоустройства и размера.

Особенно популярны у богатых россиян домовладения и земли с виноградниками в Тоскане и Провансе, наши сограждане занимают первое место по покупке подобных объектов. За ними следуют бразильцы, британцы и швейцарцы. Согласно статистике на 2013–2014 годы, доля россиян среди иностранных покупателей виноградников в Тоскане составила 15%.

Однако, не стоит думать, что Италия доступна только для богатых людей. На южном побережье можно также найти квартиры, которые будут стоить гораздо дешевле, чем аналогичные в Москве или других крупных городах. Таким образом, несмотря на то, что элитная недвижимость в Италии может стоить многомиллионные суммы, среднестатистическому россиянину доступны более экономичные варианты.

Фото: freepik.com