Конструкционная надежность здания и его микроклимат напрямую зависят от состояния кровли. Этот элемент строения подвергается постоянному воздействию атмосферы, что вызывает коррозионные и механические повреждения. Эксплуатируемая кровля требует регулярного мелкого ремонта, чтобы не довести проблемы до полной замены конструкции. Если же ремонт не выполнен вовремя, это может привести к необходимости проведения аварийных работ на кровле - одной из самых неприятных ситуаций в процессе эксплуатации здания. Чтобы избежать аварийного ремонта кровли, следует вовремя проводить ее регулярное техническое обслуживание и ремонт.

Особое внимание при эксплуатации здания необходимо уделять периодическому обследованию кровли. Это позволяет своевременно выявить и устранить возможные проблемы. В результате данной процедуры можно составить техническое задание на ремонт кровли. Обследование необходимо проводить не реже, чем 2-4 раза за год, а также после установки новой крыши и накануне капитального ремонта.

При обследовании скатной кровли выполняются следующие виды работ:

• выявление механических, коррозийных и биологических повреждений стропил;
• оценка температуры элементов конструкций;
• определение показателей влажности деревянных элементов;
• оценка технического состояния кровельного покрытия.

Обследование плоской кровли включает в себя, прежде всего, исследование гидроизоляционного покрытия:

• осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши, таким как вытяжные трубы, телеантенны, парапеты, вентиляционные шахты, выходы на крышу;
• проверка герметичности нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

После завершения строительства и введения кровли в эксплуатацию важно задуматься о том, как следует поддерживать ее работоспособность. В том числе, регулярные обследования и чистка, а также планирование и срочный ремонт, если необходимо.

В зимний период необходимо быть осторожным при обслуживании кровли. Если кровля плоская, небольшой слой снега лучше оставить, чтобы не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле необходимо аккуратно убирать снег, однако не следует использовать металлические инструменты, которые могут повредить покрытие. Для этой цели лучше всего использовать пластиковые, деревянные лопаты или пластиковые метлы. При необходимости, чтобы убрать большое количество снега, используются листы фанеры.

В теплое время года очищают кровлю любого типа от загрязнений и оценивают состояние ее поверхности на наличие механических повреждений от птиц или кошек. При обслуживании любого типа кровли необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Рекомендуется применять страховочные пояса и перемещаться по специальным кровельным дорожкам при работе на скатных кровлях. При обслуживании кровли необходимо наличие представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если речь идет о частном владении.

Ремонт кровли бывает нескольких видов: текущий, аварийный и капитальный. Капитальный ремонт – это самый серьезный и дорогостоящий вид ремонта, который чаще всего требуется по следующим причинам:
- кровля стала непригодной в силу временного фактора;
- повреждения от коррозии, пожара, механических факторов стали значительными;
- обнаружены серьезные дефекты в конструкции крыши или ее отдельных элементах.

При капитальном ремонте затрагиваются все части кровельной конструкции. Для проведения такого ремонта требуется составить смету, которая будет включать в себя такие работы:
- демонтаж старого кровельного покрытия;
- разборку поддерживающих конструкций и возведение новых;
- ремонт или замену тепло- и гидроизоляции;
- восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный ремонты направлены на устранение локальных дефектов. Самыми распространенными проблемами, требующими текущего или экстренного ремонта, являются ржавчина и протечки. Ремонт протечек кровли сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Однако, по мере течения времени, постоянный локальный ремонт старой кровли перестает быть эффективным. В таком случае стоит задуматься о профессиональном обследовании крыши и ее капитальном ремонте.

Крыша без забот: как выбрать правильную фирму для ремонта

Хотя вы можете потратить много денег на капитальный ремонт кровли, недостаточно профессиональный подход может не решить ваших проблем с протечками. Это особенно знакомо жильцам на верхних этажах и управляющим компаниям различных зданий. Профессиональное обслуживание и ремонт крыши следует доверить квалифицированным специалистам. К счастью, большинство строительных компаний предлагают услуги по ремонту крыши.

Как выбрать правильную компанию? Лучше всего выбрать фирму, которая специализируется именно на кровле или ведет производство материалов для крыш. Такие компании могут предоставить возможность более быстрого ремонта крыши при более высоком качестве работы. Кроме того, вы можете заключить с ними договор на разовое или абонентское обслуживание. Это обеспечит необходимую безопасность от некомпетентного обследования крыши не профильными специалистами.

Стоимость услуг по ремонту и обслуживанию кровли зависит от нескольких факторов, включая площадь кровли, сложность конструкции, материалы, которые необходимы для выполнения работ, и их количества. Несмотря на существование формального прайса, каждый случай оценивается индивидуально, чтобы определить окончательную стоимость. Обычно, чтобы решить вопрос о стоимости, на объект выезжает специалист строительной компании. Он проводит необходимые замеры и расчеты и на основании этого предоставляет окончательную стоимость. В среднем, полная диагностика кровли и смета на необходимые работы стоят от 3000 до 3500 рублей. После получения сметы можно принять решение о заключении договора на выполнение работ.

Для закрепления условий проведения работ, ответственности и взаимоотношений сторон необходимо заключение договора на ремонт кровли и ее обслуживание. В рамках данного договора указывается название и объем мероприятий, а также определяется срок их исполнения. Кроме того, неотъемлемой частью договора является смета, что является общим требованием к практически любому договору на проведение строительных и ремонтных работ.

Тем не менее, договор на ремонт кровли имеет свои специфические требования. Важно учитывать форс-мажорные обстоятельства, которые могут оказать существенное влияние на выполнение работ по ремонту кровли. К таким обстоятельствам относятся внезапное появление дополнительных дефектов крыши, обусловленных погодными условиями, а также сами неблагоприятные погодные условия. В данном контексте особое значение придается правильному описанию действий сторон в подобных случаях.

В дополнение к вышесказанному, договор на ремонт кровли должен регулировать вопросы ответственности подрядчика за правильное хранение строительных материалов, приобретенных заказчиком. Кроме того, данный договор может включать оговорки по ситуациям, требующим обращения в арбитражный суд.

Фото: freepik.com