Период стабилизации можно назвать текущей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости. В Москве офисы, ТЦ и склады начали оживать. Согласно главным тенденциям офисного сектора, наблюдается развитие гибких рабочих пространств и увеличение количества классических офисов, обеспечивающих комфортность. Бизнес-площадки обычно не покупают, а арендуют. По оценкам аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости составляют сделки по аренде офисов. В данной статье мы рассмотрим, где выгоднее всего снять помещение для бизнеса и как стоимость такой аренды зависит от множества факторов.

Предложения по аренде офисов в Москве

Наличие своего офиса может существенно облегчить процессы бизнеса. Тем не менее, далеко не все предприниматели могут позволить себе приобретение собственного здания или помещения. Кроме того, иногда поддержка личной площади не является оптимальной. Поэтому аренда офиса в Москве является наилучшим решением для большинства компаний.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости предлагается множество вариантов, которые позволяют подобрать подходящее предложение для любых запросов бизнеса. Начинающие предприниматели и компании, в которых значительная часть сотрудников работает удаленно, могут обратить внимание на гибкие офисы. Хотя их доля в общем офисном предложении составляет всего 1,2%, этот формат стремительно развивается. Что выгоднее для арендатора: классический офис или гибкий? (2020). URL: https://www.vedomosti.ru/.

Насколько дорогой может быть офис, арендованный на коммерческом рынке? Стоимость может значительно варьироваться в зависимости от класса бизнес-центра, района, наличия инфраструктуры и других параметров. Поэтому предлагаются офисные площади в аренду по различной стоимости. Посмотреть такие предложения можно в соответствующем секторе рынка. Словарь

Гибкие, также известные под названием динамичные, офисы (англ. flexible office space) представляют собой эффективно спроектированные рабочие пространства, предлагающие сотрудникам разные варианты рассадки и стиля работы. Гибридный дизайн офиса учитывает широкий спектр потребностей сотрудников разных поколений, предоставляя им возможность работать в наиболее подходящем для них пространстве. Макарова А. М., Ничетный Н. Ю. Объемно-планировочные решения при реализации проектов по строительству гибких офисов. StudNet. 2022. URL: https://cyberleninka.ru/.

Такие пространства могут сэкономить деньги. Вместе с тем, если организация рабочего места нужна на длительный период, классический офис лучше и дешевле по сравнению с гибким офисом. В конце концов, полноценный офис, адаптированный под конкретные бизнес-процессы, представляет собой более консервативное решение, чем гибкий офис. Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/.

Столичный рынок коммерческой недвижимости предлагает помещения свободного назначения, готовые к работе офисы, а также помещения, требующие ремонта. Кроме того, доступны офисы с панорамными видами и террасами, а также офисы в стиле лофт. Предприниматель может снять здание, целый этаж, офис для одного человека или группы людей.

Какие факторы влияют на стоимость аренды офиса?

Помимо базовой арендной платы, на стоимость аренды офиса влияют многие другие факторы. Некоторые из них - это качественный дорогой ремонт, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и дополнительное оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонная зона, высокоскоростной интернет, место для наружной рекламы, свободный доступ в офис в любое время и наличие лифта.

Как выбрать помещение под офис?

В настоящее время на рынке недвижимости можно найти различные помещения под офис, оптимальные для любой деятельности - от формата street retail до площадей свободного назначения. Если у компании много посетителей, изолированный вход может быть важен, особенно для нотариальных и адвокатских контор, врачебных кабинетов, туристических агентств. Однако, если все посетители приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Как рассчитать стоимость аренды офиса?

В договор аренды помещения наряду с базовой арендной платой могут включаться дополнительные расходы, которые необходимо учитывать, чтобы не столкнуться с неожиданными ситуациями. Например, при аренде помещения в строящемся бизнес-центре могут возникнуть задержки, часть общих коридоров и других помещений может потребовать дополнительной оплаты, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса, а произвольных счетов, которые невозможно проверить, можно избежать, если оформить оплату по счетчику. Для избежания неприятных сюрпризов рекомендуется доверить сделку профессионалам.

Как найти оптимальный вариант помещения в аренду?

Чтобы выбрать подходящее помещение для аренды, стоит обратиться к специализированным площадкам, таким как Авито, Яндекс.Недвижимость и ЦИАН, или обратиться к профессионалам, которые не первый год работают на рынке недвижимости. Также следует изучить несколько десятков объявлений, чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов.

Хотите снять офис в Москве? Самостоятельно находить подходящее помещение может оказаться сложной задачей. Поэтому многие компании обращаются к агентствам недвижимости или девелоперам, которые не только помогут с поиском, но и проведут сделку по аренде профессионально. KR Properties – одна из самых крупных девелоперских компаний Москвы, занимающаяся реконструкцией исторических зданий и созданием современных объектов.

Награды и достижения KR Properties, которые можно увидеть на их официальном сайте, свидетельствуют о высоком уровне работы компании. Особый подход к каждому проекту, правильный баланс между сохранением архитектурного наследия и созданием современной окружающей среды, творческие решения и удобное расположение объектов привлекают внимание бизнес-клиента.

KR Properties управляет собственными офисными активами в различных районах Москвы, предлагая аренду отдельных офисов, целых зданий, мансардных этажей и других рабочих пространств. Каждый офис соответствует требованиям современного бизнеса и оснащен парковкой, системами безопасности, а также современным техническим оборудованием.

Будучи собственником недвижимости, KR Properties предлагает выгодные арендные ставки и официальное оформление сделки без каких-либо дополнительных наценок и комиссий. Кроме того, компания предлагает быстрое решение возникающих вопросов.

Ищите идеальный офис для развития своего бизнеса в Москве? KR Properties предлагает множество интересных и удобных вариантов для аренды, подходящих для компаний разного уровня и направления деятельности. Информацию о стоимости и доступных объектах можно узнать на официальном сайте компании.

Желаете узнать, сколько стоит аренда офиса в Москве? Если да, то ситуация достаточно разнообразна и будет зависеть от многих факторов. Причем, здесь большое значение имеет местоположение помещения – от его расположения зависит и конечная цена.

Так, ежемесячная стоимость одного рабочего места в небольшом помещении на окраине Москвы может начинаться от 3000 до 10 000 рублей. В свою очередь, если вы снимаете офис в центре города, то цена может достигать нескольких миллионов рублей в месяц. В среднем, согласно данным ЦИАН (достоверной базы данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости), средняя цена аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц.

Важно заметить, что разброс цен в столице очень большой и зависит от множества факторов. Кроме местоположения, ставку могут влиять такие факторы, как класс помещения, его площадь, наличие парковки, состояние здания, наличие охранных систем и т.д. Так что перед тем, как начать ознакомление с предложениями на рынке недвижимости, нужно решить, какие требования вы предъявляете к будущему офису.

Аренда офиса в разных округах Москвы

В Москве стоимость аренды офиса напрямую зависит от его месторасположения. Если рассматривать помещения в центре или исторических районах столицы, то их стоимость будет десятки раз выше, чем аренда офисов в Зеленограде, например.

Но существует ряд компаний, которые могут предложить обширный выбор офисов на разный бюджет. Однако, не всегда бизнесу необходимо находиться внутри Садового кольца. Это зависит от особенностей деятельности компании. Если вы ориентированы на поток клиентов (B2С), то выгодно выбрать офис в хорошо проходимом районе с хорошей транспортной доступностью. B2B может не обращать на это внимания в связи с другими приоритетами, хотя рядом с метро и остановками общественного транспорта удобно для сотрудников.

Аренда офисов в районах с плохо развитой инфраструктурой может существенно сэкономить в расходах на арендную плату. Но следует учитывать, что появятся дополнительные расходы на организацию питания, транспортировку персонала и т.д.

Источник: ЦИАН - Dostovernaya база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН.

Важным фактором при определении стоимости аренды офисных помещений является их классификация. Классификация может быть основана на различных факторах, таких как общее состояние помещения, наличие необходимого оборудования и представительности офиса. Стоимость аренды может быть влиянием множества переменных, включая дату постройки здания, качество проведенных ремонтных работ, доступность инфраструктуры и удаленность от центра города и других параметров.

Чтобы упростить систему классификации, обычно применяется буквенная шкала, от А до D, которая позволяет быстро определить уровень офиса по всем нужным параметрам. Офисы класса А наиболее представительные и дорогостоящие, они располагаются в зданиях нового строительства и оборудованы передовыми технологиями. Офисы класса B и С, в свою очередь, имеют более доступную стоимость аренды и соответственно менее высокий уровень оснащенности, но это не означает, что они не будут соответствовать требованиям бизнеса. Офисы класса D - самые доступные по цене, но имеют наименьший уровень комфорта и оснащенности. Каждый класс имеет свои плюсы и минусы, поэтому выбор офисного помещения должен базироваться на индивидуальных потребностях и возможностях компании.

В современном бизнесе одним из главных показателей успеха является имидж компании, а значит, важно иметь репутацию высокотехнологичной и успешной организации. Офисы категорий А и А+ именно для этого и создавались. Они являются престижными рабочими пространствами, расположенными в новых бизнес-центрах, находящихся в центре города.

Офисы категории А и А+ предоставляют своим клиентам всю необходимую комфортную и современную инфраструктуру. Это подземный паркинг, конференц-залы, рестораны, а также охранные системы и дизайнерский ремонт.

Одним из главных преимуществ офисов категории А+ является полный набор услуг, который предоставляется в престижных бизнес-центрах. Офисы А+ обладают максимальным количеством бонусов, таких как подземный паркинг и дизайнерский ремонт, что делает их незаменимыми для компаний, которые хотят создать наиболее благоприятный имидж.

Таким образом, снять офис А+ - это один из главных шагов на пути к успеху, позволяющий компании быть в числе лидеров в своей области и создавать благоприятный имидж.

Категории В, В+ и В-

Несмотря на то, что такие офисы также располагаются в бизнес-центрах, они уже не такие новые. Офисные помещения в старых, но отреставрированных зданиях в центре города также относятся к категории В. В этих зданиях, возможно, уже нет подземного паркинга, однако на парковке около офиса должно быть достаточно мест для всех сотрудников. Автоматизация управления зданием в этой категории может быть не полной, но ремонт и оборудование офиса все еще находятся на высоком уровне.

Разновидностью офисов являются объекты категории С, представленные переоборудованными зданиями. Их географическое расположение не всегда настолько выгодно, как в случае с объектами категорий А и В. В таких помещениях зачастую можно столкнуться с изношенными коммуникациями, а наличие кондиционеров не гарантируется, хотя обеспечены услуги телефонии и интернета. Однако, часто приходится производить ремонт помещений своими силами. Имеется возможность запросить арендные каникулы на время ремонта. Этим вопросом обычно не занимается арендодатель, поэтому здесь лучше проявить самостоятельную инициативу.