Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества
Рынок проектирования, а также строительной отрасль в целом, отличаются высокой неоднородностью. В Москве функционируют более 2000 проектных компаний, большинство из которых являются маленькими мастерскими с численностью персонала не более 10 человек. Однако существуют и проектные институты, в состав которых входят более 1000 специалистов, а также столичные архитектурные бюро, в числе мировых лидеров в данном секторе. В то же время, цены на услуги проектирования, а также используемые подходы могут кардинально отличаться в зависимости от конкретной организации.
Как определить, на какую оценку стоимости проектных работ можно положиться и как найти оптимальное соотношение «цена-качество»? Всем известно, что высокая цена на услуги не гарантирует их высокое качество. Поэтому необходимо тщательно изучить, какие работы будут выполнены и в чем заключается их суть, прежде чем принять решение о выборе проектной компании.
Как выстраивается цена на проектирование
Цена на проектирование – важный компонент предварительной работы. При определении стоимости проекта нужно учитывать следующие факторы:
-
Назначение объекта. Для разных типов строений, таких как офисы, склады, социальные или жилые здания, используются разные коэффициенты для расчета стоимости за квадратный метр.
-
Характеристики объекта: сложность формы, тип конструкции, общая площадь, количество этажей. Здания, высотой более 100 метров с шириной пролета более 100 метров или с подземными этажами на глубине более 15 метров, считаются уникальными и требуют специального подхода к оценке.
-
Сложность инженерных систем. Это дорогостоящая часть проекта и может стоить столько же, сколько проектирование самого здания.
Различные варианты расчета стоимости проектирования могут дать значительно отличающиеся результаты в зависимости от базового подхода. В данной статье мы рассмотрим несколько из них.
Первый вариант - "городские расценки". Несмотря на то, что большинство строительных проектов финансируются частными заказчиками, в городах в целях формирования бюджета можно использовать Московские региональные рекомендации по проектированию (МРР), которые обязательны для всех городских заказов. Ранее, цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но несколько лет назад они были существенно снижены.
Второй вариант расчёта - основанный на трудозатратах. Здесь опытные проектировщики учитывают предыдущий опыт работы и возможные трудности в работе над будущим проектом. Если есть негативный опыт работы на подобных объектах и желание его учесть, то стоимость проектирования может существенно превысить цену, рассчитанную по МРР. К таким объектам относятся: жилые дома, офисные здания, гостиничные комплексы высокого класса, нетиповые торговые центры. Фактические расходы на труд в подобных случаях могут превышать расходы, рассчитанные по МРР, на 20-50%.
Третий вариант - проектирование офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с трудозатратами, требующимися на практике.
Четвёртый вариант - проектирование элитного жилья, такого как коттеджи, резиденции, квартиры. Здесь цена в МРР значительно занижена в десять раз.
Таким образом, выбор метода расчета стоимости проектирования во многом зависит от характеристик будущего объекта и опыта проектировщика.
В Москве существует формирование базовых цен на проектные работы в зависимости от размера объекта. Они рассчитываются за 1 м2 объекта и, как правило, чем площадь больше, тем ниже стоимость за 1 м2. Стоимость проектирования 1 м2 для объектов площадью до 500 м2 отличается от стоимости проектирования этой же площади для объектов более 50 000 м 2, и может отличаться в десятки раз.
Например, комплексная проектная компания из Москвы оценивает свои работы по созданию проектов следующим образом:
- Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 м 2 - около 20 000 000 рублей.
- Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 м 2 - порядка 30 000 000 рублей.
- Складское здание площадью 10 000 м 2 - около 12 000 000 рублей.
Если вы обращаетесь к фрилансерам, то они могут предложить выполнить работу по цене, которая вдвое меньше, но в таком случае они не несут никакой ответственности. Крупные проектные институты могут выставить весьма солидный счет, но лучшее соотношение "цена-качество" можно получить в комплексной проектной компании среднего масштаба.
Если вам нужно выбрать наилучшее ценовое предложение, то можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить предварительные расчеты. Однако экономия здесь не заключается только в выборе самой низкой цены. Огромное значение имеет соотношение цены и качества работ, которые будут проводиться.
Фото: freepik.com