Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Согласно отчету консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Всеволожском районе находится 33% всех коттеджных поселков Ленинградской области. В этом районе предлагается самый широкий выбор недвижимости, включая готовые коттеджи и земельные участки в бюджетных и элитных поселках.

Одна из причин, почему Всеволожское направление пользуется популярностью, заключается в том, что это один из самых красивых регионов области. В районе находится множество водоемов, включая Ладожское озеро, и обширные хвойные леса. Это привлекательный фактор для людей, которые ищут возможность переселиться из города ближе к природе. Большинство коттеджных поселков в этом районе обладают отличной инфраструктурой, что делает их весьма привлекательными для тех, кто хочет жить за городом, но не хочет отказываться от комфорта. Близость к Санкт-Петербургу также делает Всеволожское направление привлекательным вариантом, особенно учитывая тот факт, что некоторые поселки расположены всего в 10 км от города. Это единственный район области, где есть своя станция метро ― «Девяткино», к тому же, на его территории находятся две автомагистрали и развитая сеть железных дорог. В совокупности все эти факторы и продолжают побуждать потенциальных покупателей выбирать участки именно здесь. Однако, какой участок лучше всего выбрать, остается открытым вопросом.

Сегодня большинство застройщиков предлагает выбор между участком с подрядом или без него. Что это значит и какой вариант выбрать? Давайте рассмотрим оба варианта более подробно.

Участок с подрядом – это когда застройщик предлагает своим клиентам услуги подрядчика, который возьмет на себя все строительные работы на участке. Это включает в себя подготовку участка к строительству, возведение фундамента, постройку стен, крыши и т.д. В результате клиент получает готовый дом «под ключ». Конечно, такой вариант гораздо удобнее, но и его стоимость будет выше, так как включает в себя затраты на услуги подрядчика и его команды.

Участок без подряда – это когда клиент получает пустой участок без каких-либо дополнительных услуг. Ясно, что такой вариант гораздо дешевле, но требует от клиента большего вовлечения в строительный процесс. Клиент должен найти подрядчика, организовать все работы, контролировать их ход и затраты. Но такой вариант подходит тем, кто хочет сэкономить на строительстве и имеет время и желание заниматься этим.

Итак, выбор между участком с подрядом или без подряда зависит от нужд и возможностей клиента. Если вы хотите быстро и удобно получить готовый дом, выбирайте участок с подрядом. Если вы готовы самостоятельно заняться строительством и желаете сэкономить деньги, выбирайте участок без подряда.

Продажа участка с подрядом – это относительно новое явление. Оно предполагает заключение специального договора с застройщиком, который построит для клиента дом не по архитектурному плану покупателя, а по собственному проекту. Такой подход позволяет воплотить общий стиль коттеджного поселка, сохраняя уникальный внешний вид каждого дома и всей территории.

Такой вариант обычно доступен только в коттеджных поселках класса люкс или бизнес. В этих поселках разные постройки на разных этапах строительства могут нарушить общий стиль. Однако, такой вариант строительства может быть значительно дороже. Если для клиента важнее экономия времени, чем денег, то участок с подрядом может оказаться идеальным вариантом.

Главное – заключить прозрачный договор с застройщиком. В нем должны быть описаны сроки строительства и сдачи объектов, подведения коммуникаций, а также дома и подсобных помещений, которые планируется построить. Это поможет избежать завышения стоимости строительства и срыва сроков сдачи объекта.

Заплатив фиксированную сумму за участок с подрядом, клиент может избавить себя от необходимости самостоятельно заниматься стройкой. Он также застраховывает себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что может привести к замораживанию всего процесса на неопределенный срок. С этим вариантом строительства можно гарантировать высокое качество строительных работ и сохранение уникального стиля поселка.

Продажа земельного участка без подряда - это второй вариант, который является более привычным для большинства покупателей. В прошлом, продажа участка осуществлялась именно таким образом. Покупатель приобретает участок и занимается самостоятельным строительством, выбирая проект, закупку стройматериалов, а также договаривается со строительной бригадой. Такой подход является более экономичным, поскольку можно купить участок намного дешевле.

Согласно оценкам экспертов, при покупке участка без подряда, покупатель может сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Владелец лично контролирует выбор и закупку строительных материалов, что также позволяет сэкономить деньги, выбрав максимально выгодные цены. Кроме того, нет ограничений в сроках строительства, поэтому процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Темпы строительства можно регулировать в соответствии с финансовыми возможностями, поэтому можно строить дом поэтапно. Однако, такой подход в наибольшей степени выгоден для тех, у кого есть опыт в строительстве. В других случаях, стройка может затянуться или даже остановиться и переезд в новый дом будет отложен на неопределенный срок.

Однозначных рекомендаций по выбору участка не существует. Каждый должен выбирать вариант покупки самостоятельно, ориентируясь на собственные потребности и возможности.

Выбор между участком с возможностью постройки своего дома и уже готовым жильем людям бывает очень трудным. Однако, есть еще один вариант, который подходит тем, кто не желает затягивать процесс. Это покупка участка, на котором уже построен дом. Такой выбор имеет свои плюсы.

Во-первых, купив участок с готовым домом, вы сразу можете выбрать объект, оценить качество постройки и отделки, а также сделать вывод о приусадебном участке и о поселке в целом.

Во-вторых, вы можете сразу поселиться в готовом доме, не ждать окончания строительства и подведения общественной инфраструктуры.

В-третьих, условие полной оплаты готового дома позволяет избежать неприятных сюрпризов, связанных со строительством, таких как повышение цен на стройматериалы или услуги рабочих. Эти проблемы могут заморозить дело на неопределенный срок.

В-четвертых, покупка готового дома в коттеджном поселке гарантирует некоторый уровень комфорта, так как такие дома строятся, учитывая все необходимые требования и оснащены всеми нужными коммуникациями и удобствами. Если же вы будете покупать участок без готового дома, то могут возникнуть затруднения с подключением к газу и водопроводу, а также с доступностью дорог и другой инфраструктуры.

Однако, все эти преимущества осуществительны только при условии, что вы правильно выберете коттеджный поселок. Ключевые моменты, которые нужно учесть при выборе места постоянного проживания:

1. Собственником всего поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
2. Степень застройки и заселения поселка. Количество уже построенных и заселенных домов, инженерных коммуникаций и сетей.
3. Наличие инфраструктуры. Коттеджные поселки должны иметь автономную социальную инфраструктуру: стоянки для автомобилей, магазины, зоны отдыха, детские площадки и т.д. На территории должен быть лес, парк или озеро.
4. Транспортная доступность. Добраться до города должно быть несложно.
5. Стоимость содержания дома должна быть умеренной и обоснованной.

Конечно, покупка готового дома обойдется вам намного дороже, но в некоторых случаях это может быть исключительно выгодным вариантом.

Зоопарк Петербурга: варианты и цены

При выборе жилья во Всеволожском районе следует учитывать много различных факторов, таких как расстояние от города, наличие транспортной инфраструктуры и состояние окружающей среды. В зависимости от этих факторов цены могут существенно отличаться как для земельных участков, так и для готовых домов.

Цены на земельные участки в коттеджных поселках находятся в широком диапазоне от 50 000 до 750 000 рублей за сотку и в большинстве случаев колеблются в пределах 100 000–200 000 рублей за сотку. Тем не менее, чтобы избежать скрытых платежей или невыполнения обещаний, необходимо обратить внимание на качество коммуникаций, так как цена за наличие полного пакета услуг не может быть менее 170 000–180 000 рублей за сотку. Если инженерная подготовка участка минимальна, стоимость за сотку может варьироваться от 60 000 до 80 000 рублей.

Средняя цена на одну сотку земли во Всеволожском районе на 1 января 2018 года составляет 227 892,2 рублей. Цена на готовый дом также может сильно различаться в зависимости от размера, качества и месторасположения. Средняя стоимость домовладения составляет 18 177 561,7 рублей.

Один из главных факторов, влияющих на цены, - это класс коттеджного поселка. Например, в элитном поселке «Янтарный бор» цена за сотку земли начинается от 300 000 рублей, а в одном из самых роскошных поселков «Лукоморье» цена на домовладение может варьироваться от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от размера здания и места его расположения. В коттеджном поселке «Изумrood» цены более демократичные, стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

При выборе места будущего жительства важно учитывать все эти факторы, но зачастую в этом может помочь только специалист.

Фото: freepik.com