Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать
Многие жители Москвы мечтают о приобретении загородной недвижимости. Некоторые ищут маленький уютный домик на природе для отдыха и прогулок в летние месяцы, а другие готовы переехать за город, туда, где воздух чище и нет столичной суеты. Есть также люди, которые рассматривают загородный дом как инвестицию.
Современный загородный дом - это капитальное здание, занимающее площадь от 150 до 400 квадратных метров. Большинство из них имеют площадь в 250-300 квадратных метров и строятся по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Однако, есть много участков, на которых хозяин может построить свой дом своей мечты, не придерживаясь стандартов.
Когда приобретается загородная недвижимость, важно, чтобы сам поселок соответствовал определенным стандартам. Разработчик должен обеспечить все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенную территорию с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки, которые относятся к классу повыше, строятся в местах, где особенно красивая природа - на возвышенностях, у озер, как, например, поселок "Зеленые холмы" на Киевском шоссе или поселок "Лесное озеро" на Калужском шоссе, который находится вокруг живописного водоема.
Динамика и структура рынка загородной недвижимости
В мае 2018 года первичный рынок загородного жилья в Подмосковье предлагал 62 300 лотов, которые включали в себя готовые дома и участки без подряда, в общей сложности составляющие 71% всех предложений. Большой выбор позволяет любому потенциальному покупателю найти подходящий вариант.
Сейчас структура рынка загородной недвижимости существенно изменилась в связи с кризисным периодом. Сначала отразилось на строительстве коттеджей элит-класса. В настоящее время даже богатые люди предпочитают не переплачивать за оригинальные проекты, каррарский мрамор и другие элементы дорогостоящей недвижимости. Только 5% коттеджных поселков в Подмосковье относятся к этой категории, и продажи такой недвижимости пока не очень активны, а новых проектов по этой теме практически нет.
Основную долю на рынке загородной недвижимости занимают категории эконом- и комфорт-классов. На конкретный процент их соотношения влияет направление: некоторые районы, такие как Рублево-Успенское шоссе, всегда считались престижными, и доля элитной недвижимости там всё ещё высока.
В настоящее время рынок загородной недвижимости находится в стагнации, поэтому запуск новых проектов здесь практически отсутствует.
Стремительное развитие загородной недвижимости в Подмосковье укажет на наиболее выгодные форматы покупки недвижимости для потенциальных покупателей.
В настоящее время, наибольшим спросом со стороны среднего класса пользуются участки без подряда. Преимущества такого вида покупки заключаются в том, что покупатель может самостоятельно построить дом исходя из своих личных предпочтений, что, в свою очередь, может означать снижение цены по сравнению с готовыми загородными домами и коттеджами.
Для фиксации интереса многих потенциальных клиентов, коттеджные поселки в Подмосковье, такие как "Новое Глаголево" и "Усадьба Жодочи" предлагают и участки с домами, и участки без подряда.
В элитном секторе недвижимости, ситуация несколько отличается: покупатель с хорошим бюджетом предпочитает приобретать уже готовые дома. По данным экспертов, в конце 2017 года, %39 предложений было именно такого рода, при том, что 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости планируют переезд в заселенный дом уже через несколько недель после оформления сделки.
Стоит отметить, что участок без подряда стал более популярным способом покупки недвижимости после кризиса 2009г. В то же время, разработчики обратили внимание на экономический сегмент, ведь до кризиса доля доступной недвижимости на рынке загородной виллы не превышала 10%.
Что ждать от цен на недвижимость в Подмосковье?
Строительный рынок Подмосковья сегодня находится в состоянии стагнации, что в конечном итоге приведет к росту цен. Это связано с тем, что все более привлекательные и доступные объекты уже были раскуплены, количество новых домов на рынке невелико, но спрос на жилье в Подмосковье все еще остается высоким. Кроме того, многие из интересующихся покупкой жилья в Подмосковье уже пережили кризис, в то время как сам рынок недвижимости еще не восстановился. Согласно экспертным оценкам, в 2019 году стоит ожидать постепенного роста цен на жилье, так как не предвидится строительного бума, который мог бы смягчить эти тенденции. В настоящее время можно купить дом площадью 150-200 м² в Подмосковье за 6,5-8 миллионов рублей.
Сегодня стоит ли покупать дом в Московской области? Эксперты делают вывод, что 2018 год - удачное время для покупки загородной недвижимости, как для постоянного проживания, так и для инвестиций. С учетом всех факторов, ожидается постепенное увеличение цен на недвижимость, поэтому, если ждать еще пару лет, стоимость домов и земли может значительно возрасти.
Однако, бывают и исключения. Некоторые застройщики готовы предоставить скидки на крупные участки и большие дома до 10%, а в ряде случаев - до 15%. Это необходимо учитывать, особенно когда речь идет о небольшой площади загородных участков, которые пользуются стабильным спросом, и которые уже проданы или забронированы во многих коттеджных поселках.
Эксперты также отмечают, что в ближайшие годы на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты. Это означает, что девелоперы продадут земельные участки и коттеджи уже готовых поселков. В результате, примерно через 2-3 года, стоимость земли и домов в Подмосковье увеличится, что обеспечит выгоду для тех, кто приобрел недвижимость в этом году.
Фото: freepik.com