Застройщики Новой Москвы: ключевые игроки малоэтажного строительства
За последние годы, после присоединения новых территорий к Москве, облик Новой Москвы претерпел огромные изменения. Инфраструктура активно развивается, создаются новые транспортные развязки. Рост количества жилищных комплексов происходит пропорционально увеличению спроса на недвижимость в этом районе. А некоторые из компаний-застройщиков, способствующие созданию Новой Москвы, чрезвычайно интересны.
Отличительной характеристикой новых жилых комплексов Новой Москвы является инновационный подход к строительству и оригинальный дизайн. Компании-застройщики активно используют новейшие технологии и материалы в своих проектах и создают комфортные условия для жизни жителей.
В этом районе реализуются самые интересные проекты жилой недвижимости. Прежде всего, это новые жилые комплексы с малоэтажными домами, организованными в форме кварталов. Каждый из этих кварталов представляет собой отдельное микрообщество с собственной инфраструктурой, зеленными насаждениями, детскими площадками и спортивными площадками.
Компании-застройщики, которые воплотили в жизнь эти проекты, также заслуживают внимания. Среди них есть как крупные игроки на рынке недвижимости, так и новые, молодые компании, проявившие себя с лучшей стороны на этом быстро развивающемся рынке.
Таким образом, Новая Москва - это весьма перспективный регион для развития недвижимости, и компании-застройщики, создающие новые проекты в этом районе, делают ставку на будущее.
Работа по строительству в Новой Москве идет полным ходом, в то время как прошлом эксперты высказывали свои сомнения в том, что бывшие земли Подмосковья станут столичными не только на бумаге, но и фактически. Тем не менее, рынок недвижимости уже доказал, что "освоение" территорий проходит успешно и на данный момент в Новой Москве реализуется около сотни проектов. Они представляют разную недвижимость: стандартные многоэтажки, роскошные коттеджные поселки и бюджетные таунхаусы.
Большинство квартир, которые предлагаются к продаже, располагаются на расстоянии не более чем в пяти километрах от МКАД. Жизнь здесь почти не отличается от жизни в обычных спальных районах Москвы. В Новой Москве имеется множество многоэтажных объектов класса комфорт с ценой, которая является вполне сопоставимой с московской: например, однокомнатная квартира в ЖК "Татьянин парк" стоит более 6 миллионов рублей, а в элитных "Дубровках" в пяти километрах от "старой Москвы" стоимость квартиры может достигать 11 миллионов рублей.
На расстоянии от шести до десяти километров от МКАДа встречается достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки представлены в крупных населенных пунктах, таких как г. Московский или Коммунарка. Однако их цены выше, квартира площадью менее 42 квадратных метров в ЖК "Первый Московский" стоит более 5 миллионов рублей. Для тех, кто хочет получить комфортабельное жилье и небольшие затраты на приобретение, рекомендуется обратить внимание на проекты небольшой этажности, такие как таунхаусы или малоэтажные здания.
На расстоянии от одиннадцати до двадцати километров от "Кольца" предложений становится еще меньше. Плотная застройка встречается уже лишь в городах и поселках городского типа, например, в г. Троицк. Цены на жилье в этом районе уже отличаются от московских. В ЖК "Тройка" можно купить квартиру площадью 39 квадратных метров за 3,5 миллиона рублей.
Чтобы купить полноценное комфортабельное жилье, находящееся не слишком близко к мегаполису, необходимо обратить внимание на жилье класса комфорт и бизнес-класса на расстоянии более двадцати километров от МКАД в окружении природы, лесов и рек. Предложения тут более интересны: квартиры и дома со всей инфраструктурой, такой как детские сады, школы, площадки для игр и спорта, зоны отдыха и барбекю можно приобрести по цене экономкласса более близкого к "старой Москве" расположения. Например, в ЖК "Борисоглебское" однокомнатная квартира стоит менее 2 миллионов рублей.
Отметим, что реальные границы Новой Москвы отличаются от тех, которые были представлены в проекте, которые могут вызвать путаницу среди жителей столицы. Щербинка частично оказалась в границах Москвы, которую предполагали "оставить" в ведении области, и Подольск, Апрелевка, Климовск остались в Подмосковье.
Рейтинг застройщиков малоэтажной категории жилья Новой Москвы
Существует множество компаний-застройщиков, которые имеют на своем счету проекты, исчисляемые сотнями. К таким компаниям можно отнести ДСК-1, ПИК или СУ-155, о которых уже написано достаточно много. Однако, в данной статье мы сосредоточимся на менее известных, но не менее перспективных застройщиках, для которых малоэтажные жилые комплексы являются основным приоритетом.
Компанией СтройИнвестТопаз можем похвастаться более чем двадцатилетней историей, в течение которой обустроено шестнадцать коттеджных поселков. Стоит отметить, что многие из них уже готовы и заселены. Основным направлением коттеджной застройки для «СИТ» является строительство малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Новой Москвы и Подмосковья. Некоторые поселки предлагают земельные участки, как с подрядом, так и без. Ценовые категории проектов у застройщика самые разнообразные: эконом, комфорт, бизнес и премиум классы. Хочется отметить, что у великолепного застройщика имеются интересные проекты и в Подмосковье, хотя мы на этот раз обсудим только объекты на территории Новой Москвы.
«Сосновый бор» – это уникальный коттеджный поселок бизнес класса, который расположен в окружении соснового леса. Объект оборудован всей необходимой самодостаточной инфраструктурой и состоит из 184 участков, размер которых колеблется от 10 до 40 соток, и домов площадью 150-500 квадратных метров, готовых под чистовую отделку. Весь поселок за исключением уличного проезда курсирует под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Покупка участка со всеми необходимыми коммуникациями обойдется владельцу в сумму от 4 000 000 рублей за 10 соток, а готовый дом на этом же участке площадью 360 квадратных метров можно приобрести за 15 700 000 рублей. В качестве бонуса наших будущих жильцов порадует то, что до МКАДа всего 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.
«Чистые пруды» – это мультиформатный поселок бизнес-класса, в который входят дома и квартиры в таунхаусах, а также предложения под строительство на земельных участках на территории Новой Москвы. Все объекты уже оборудованы необходимыми коммуникациями, все улицы и дома под круглосуточным видеонаблюдением, а также всегда доступны магазины, спортивные площадки и прогулочные зоны, находящиеся в десятках шагов до живописных прудов. Для безопасности и комфорта жителей работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Здесь можно купить участок, размером 13,5 соток, всего за 4 720 000 рублей, а квартиру в таунхаусе площадью 168 "квадратов" – за 8 900 000 рублей. Стоит упомянуть, что расстояние до МКАДа всего 20 километров по Киевскому или Минскому шоссе.
«Борисоглебское» – это малоэтажный жилищный комплекс бизнес класса, состоящий из четырех кварталов, где обеспечена полная инфраструктура: магазины, деловой центр, школы, детские сады, парковки и игровые площадки. Предлагаются к продаже квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Низкая стоимость объектов наоборот, не мешает здесь качественному строительству и предусмотрены все коммуникации. Маленькую однокомнатную квартиру можно купить всего за 1 900 000 рублей, а большую и комфортабельную "трешку" – от 4 200 000 рублей. Расстояние от поселка до МКАДа по Киевскому шоссе - 35 километров.
«Зосимово» – это поселок бизнес-класса в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе, расположенный на территории Новой Москвы (в поселении Новофедоровское). На покупку здесь доступны участки без подряда от 7 до 25 соток по цене от 158 000 рублей за сотку. Участок оснащен всеми коммуникациями: водопровод, газоснабжение, электричество, центральная канализация. Активная благоустройство территории по всем правилам, и уже очень скоро здесь будет весь комплекс инфраструктуры: спортивные и детские площадки, пляж, медицинский кабинет, магазины и группа для временного пребывания детей в отдельном здании. Охрана работает круглосуточно.
«Фаворит» – это новый амбициозный проект, который обещает вырасти в настоящий смарт-таун бизнес-класса с собственной инфраструктурой: детский центр, кафе, магазины, зона барбекю, фельдшерский пункт. Вся территория застройщика круглосуточно охраняется, работает пропускная система. Поселок находится в 37 километрах от кольцевой магистрали как по Киевскому, так и по Минскому направлениям. Стоимость участков - от 204 000 рублей за сотку. В июне 2015 года стартовали продажи участков без подряда с площадью от 7 соток. Покупка объектов представленных проектов возможна без посредников, напрямую у застройщика.
Девелоперская группа «ОПИН» работает уже 13 лет и занимается созданием жилых проектов и зданий коммерческой недвижимости в Московской области и столице. Компания отличается мультиформатностью своих проектов: клиенты могут выбрать земельный участок, готовый дом или квартиру в рамках одного жилого комплекса.
На данный момент «ОПИН» не строит жилье на территории Новой Москвы, однако есть два поселка вблизи ее границ – «Vesna» и «Мартемьяново». К сожалению, в описании последнего мы не остановимся, поскольку он не относится к малоэтажному жилью (дома выше 6-ти этажей).
«Мартемьяново» – это коттеджный поселок бизнес-класса на Киевском шоссе, в 27 км от МКАД, в окружении леса и прудов. Застройщик продумал удобства для детей: выделены прогулочные зоны, площадки для игр и в планах – развлекательный комплекс «Академия искусств». В поселке можно приобрести участки от 20 соток с коммуникациями и стоимостью от 8 500 000 рублей. Если же вы планируете дом, размером 366 кв. м, то его стоимость составит от 23 500 000 рублей.
Покупка дома или участка в поселке «Мартемьяново» осуществляется напрямую у застройщика.
"Инвесттраст" - это молодой застройщик, который на данный момент предлагает покупку недвижимости только в двух проектах, расположенных на территории Новой Москвы. Один из самых крупных проектов "Инвесттраста" - район "Новые Ватутинки", который разделен на две части: квартал "Южный" и микрорайон "Центральный". Различия между ними заключаются в типе и сроках застройки.
Жилой квартал "Южный. Новые Ватутинки" находится в 14 километрах от МКАДа по Калужскому шоссе на берегу реки Десна. Квартал состоит из 87 трехэтажных домов и имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания. Самая доступная однокомнатная квартира в квартале имеет площадь 37 квадратных метров и стоит почти 5 000 000 рублей. Застройщик предлагает выбрать один из двух дизайнерских проектов для отделки.
Микрорайон "Центральный. Новые Ватутинки" расположен рядом с "Южным кварталом" и состоит из жилых домов различной этажности. В дальнейшем коттеджный поселок и таунхаусы будут построены на территории "Центрального микрорайона", но это пока далекая перспектива.
Вторым проектом "Инвесттраста" является коттеджный поселок "Синергия", который включает земельные участки, таунхаусы и дуплексы без подряда. К поселку подведены центральные коммуникации, территория огорожена и охраняется. Самая доступная квартира в таунхаусе составляет 86 квадратных метров на 1,35 сотки земли и стоит покупателю 5 332 000 рублей. Расстояние между поселком и МКАДом составляет 7 километров по Калужскому шоссе.
Как и другие застройщики, "Инвесттраст" реализует свои проекты самостоятельно.
Компания ООО "Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания" (ООО "МИСК") уже действует на рынке в течение 15 лет. Несмотря на то, что специализация компании не связана напрямую со строительством жилых зданий, она успешно занимается поставками строительных материалов, ремонтом участков федеральных трасс и вопросами аэродромов.
Единственным исключением стал жилой комплекс, созданный на территории Новой Москвы. "Экопарк Горчаково" состоит из 18 малоэтажных домов эконом-класса, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. Целевой аудиторией объекта являются семьи с детьми, в связи с чем в его инфраструктуру входят школы, детские площадки, сады, клубы, молочная кухня.
Главным преимуществом проекта являются его доступные цены, например, однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра стоит от 3 732 000 рублей. Стоить отметить, что на данный момент все здания уже построены и готовы к использованию.
Важно отметить, что здесь нет необходимости прибегать к услугам посредников для покупки квартиры в "Горчаково". В рамках малоэтажной застройки Новой Москвы имеется много интересных предложений по квартирам и коттеджам, включая различную удаленность от МКАДа, огромный выбор площади и различные ценовые категории. Кроме того, многие менее известные компании-застройщики отвечают всем требованиям качества и надежности, не имея при этом "звонкого" имени.
Фото: freepik.com