ВТБ: рынок ипотеки близок к превышению уровня 2021 года

По  прогнозам ВТБ, по  итогам января-июня текущего года российские заемщики оформят жилищные кредиты более чем на  2,76 трлн рублей. Это на  46  % превысит результат за  аналогичный период прошлого года и  на  2  %  — рекордного 2021  года.

Таким образом, в  первом полугодии рынок ипотеки полностью восстановится. На  фоне ухода от  «околонулевых» программ интерес населения сместится ко  вторичному жилью, доля которого в  продажах может вернуться к  60  %. Об  этом в  ходе пресс-конференции заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

За  первый квартал портфель ипотеки в  России увеличился более чем на  4  % и  составил 15,78 трлн рублей. По  итогам полугодия ВТБ прогнозирует его рост на  9,5  %  — до  16,6  трлн. Основные факторы, которые повлияют на  восстановление рынка ипотеки  — развитие льготных программ и  комплекса мер для поддержки уязвимых категорий населения, направленных в  том числе на  повышение доступности жилья.

В  начале года правительство продлило «Ипотеку с  господдержкой-2020», распространило «семейную» ипотеку на  всех заемщиков с  двумя несовершеннолетними детьми, а  также смягчило требования IT-ипотеки. Одновременно почти на  12  % был проиндексирован материнский капитал и  сохранена компенсация на  погашение ипотеки для многодетных, причем в  некоторые регионах она была в  разы увеличена. На  этом фоне произошел кратный рост спроса заемщиков на  льготные программы.

Свою роль в  динамике рынка сыграли и  так называемые «околонулевые» программы, реализуемые застройщиками. В  условиях грядущего ужесточения условий таких продуктов многие клиенты поспешили воспользоваться ранее одобренными предложениями по  низким ставкам.

По  прогнозам ВТБ, в  дальнейшем спрос заемщиков к  новостройкам «охладится», а  интерес к  сегменту вторичного жилья, где сейчас действуют наиболее привлекательные цены, напротив, увеличится. Кроме того, заемщики продолжат проявлять повышенный интерес к  индивидуальному жилищному строительству, который будет подогреваться действием льготных ставок в  этом сегменте.

«ВТБ в  первом полугодии планирует выдать более 536 млрд рублей по  ипотеке, что будет выше не  только результата за  первую половину прошлого года почти на  четверть, но  и  аналогичного периода 2021-го года  — на  4  %. Почти каждый второй кредит будет выдан на  льготных условиях. Безусловно, уход от  „околонулевых программ“ поменяет структуру спроса клиентов. В  январе-феврале доля вторичной недвижимости в  выдачах ипотеки занимала 55  %, к  концу года возможно ее  возвращение на  уровень 2021 года  — около 60  %»,  — заявил Анатолий Печатников.

Он  добавил, что интерес к  ипотеке будет также подогревать ожидаемая стагнация цен на  первичном рынке недвижимости.

«Введенные ограничения на  минимальную ставку при субсидировании кредитов уже положительно отразились на  стоимости объектов. В  марте мы  зафиксировали снижение среднего чека по  сделкам на  „первичке“ в  целом на  6,7%. На  вторичном рынке с  начала года он  увеличился на  1,5%. Полагаем, что в  ближайшей перспективе постепенная стагнация цен на  первичном рынке продолжится»,  — отметил  он.