14.05.2024

Сколько голосов нужно для принятия решения на общем собрании? Читайте подробнее в материале

Собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) вправе принимать решения на правомочном общем собрании если в нем приняли участие собственники (их представители),

Собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) вправе принимать решения на правомочном общем собрании если в нем приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (имеет кворум).

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников собрания. Есть ряд исключений, которые можно найти в таблицах ниже. Если интересующий Вас вопрос не подходит под какое-либо исключение, то в отношении него действует общее правило.

Вопросы, связанные с деятельностью совета МКД:

 

о выборе и переизбрании членов совета МКД,
его председателя, избрании членов комиссии;Большинством голосов от общего числа голосов участников собранияо сроке действия полномочий совета МКД; об утверждении положений отчета совета МКД
о проделанной работе за год;об установлении вознаграждения членам
совета МКД, председателю;о наделении совета МКД полномочиями
на принятие решений о проведении работ
по текущему ремонту общего имущества; Более чем 50% голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо наделении председателя полномочиями
на заключение договора управления;о наделении председателя полномочиями
по контролю за выполнением обязательств
по заключенным договорам оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; Большинством
не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо наделении председателя полномочиями
по подписанию актов приемки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества, актов
о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; о наделении председателя полномочиями
по обращению в суд по вопросам, связанным
с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг (решение должно содержать перечень споров, по которым председатель вправе выступать в суде в качестве представителя
и перечень процессуальных действий,
которые вправе совершать).

Вопросы, связанные с выбором способа управления МКД, выбором управляющей организации:

 

Способ управления – управляющая организация:об отказе от исполнения договора управления МКД в одностороннем порядке;Большинством голосов от общего числа голосов участников собранияо выборе способа управления МКД;Более чем 50% голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо выборе управляющей организации;об утверждении условий договора управления МКД;Способ управления – непосредственное управление:о заключении договоров на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; Большинством голосов от общего числа голосов участников собранияо лице, уполномоченном действовать
в отношениях с третьими лицами
от имени собственников помещений в МКД;Способ управления – ТСЖ (ТСН)о ликвидации ТСЖ, если его члены не обладают более чем 50% голосов от голосов всех собственников;Большинством голосов от общего числа голосов участников собранияо создании ТСЖ в одном МКД;Более чем 50% голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДоб утверждении устава ТСЖ;о реорганизации ТСЖ, создаваемого
для нескольких МКД, в форме выделения;о создании ТСЖ в нескольких МКД;Большинством
не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДоб утверждении устава ТСЖ,
создаваемого в нескольких МКД;об избрании членов и председателя правления ТСЖ, создаваемого для нескольких МКД.

Вопросы, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в МКД:

 

о пределах использования земельного участка,
на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений на пользование,
о заключении соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении участка, относящегося
к общему имуществу;Большинством
не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо пользовании общим имуществом иными лицами и самими собственниками (например,
по размещению кондиционеров);об определении лиц, уполномоченных
от имени собственников на заключение договоров об использовании общего имущества,
на заключение и подписание соглашения
об установлении сервитута, о порядке
получения денежных средств;

о демонтаже сетей связи, монтаж которых

осуществлен в соответствии с частью 4.2
статьи 36 ЖК РФ.

Вопросы, связанные с общим имуществом собственников помещений
в МКД:

 

о благоустройстве земельного участка, который

относится к общему имуществу, размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке;

Большинством голосов от общего числа голосов участников собранияо проведении работ по текущему ремонту общего имущества в МКД;

об определении лица, уполномоченного на подачу заявления о государственном кадастровом учете
и (или) государственной регистрации прав на

объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества.

о заваривании мусоропровода;В зависимости
от фактических деталей и формулировкиоб установке системы видеонаблюдения в МКД

Вопросы, связанные с проведением работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в МКД:

 

о выборе способа формирования
фонда капремонта;Более чем 50% голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД

о выборе лица, уполномоченного на

открытие спецсчета и на операции с денежными средствами на спецсчете (владельца спецсчета);

о размере взноса на капремонт, если он

превышает минимальный размер взноса, принятый в регионе;

Большинством
не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо размещении временно свободных
средств фонда капремонта при спецсчете
на специальном депозите;

о получении кредита или займа на

капитальный ремонт общего имущества;

об использовании фонда капремонта при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества (перечень вопросов, предусмотренный частями 5, 5.1 статьи 189
ЖК РФ), например:

об утверждении предельной стоимости работ;

о выборе лица, уполномоченного участвовать
в приемке оказанных услуг, выполненных работ по капитальному ремонту, подписывать

соответствующие акты;

о проведении обследования технического состояния МКД за счет средств

собственников, определении порядка информирования собственников о результатах

проведенного обследования, направления результатов в ответственный за реализацию

региональной программы капитального

ремонта и (или) краткосрочного плана
ее реализации орган исполнительной власти;

иные вопросы о переходе на спецсчет, например:

об утверждении размера ежемесячного взноса
на капитальный ремонт;

о выборе кредитной организации, в которой
будет открыт специальный счет;

о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капремонт на специальный счет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ;

об определении порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с предоставлением платежных

документов на уплату взносов на капремонт, определение условий оплаты этих услуг и другие.

Большинством голосов от общего числа голосов участников собрания

Вопросы, связанные с проведением работ по перепланировке, переустройству, реконструкции помещений в МКД:

 

об определении лица, уполномоченного от имени собственников на подачу заявления
о государственном кадастровом учете МКД
в связи с изменением его характеристик
в результате реконструкции или при проведении работ по перепланировке расположенных
в нем помещений;Большинством голосов от общего числа голосов участников собрания

о реконструкции МКД, строительстве

хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (некоторые суды относят
к строительству сооружений возведение спортивных и детских площадок);

Большинством
не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества;

об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на представление документов на согласование работ
по переустройству и (или) перепланировке

помещения, входящего в состав общего имущества;

о реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, которые невозможны без присоединения к ним
части общего имущества (об уменьшении
общего имущества).С согласия всех собственников помещений в МКД

Вопросы, связанные с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги:

об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества;Большинством голосов от общего числа голосов участников собрания

о заключении собственниками, действующими
от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению
с твердыми коммунальными отходами
с региональным оператором, об определении даты заключения соответствующих договоров

(переход на прямые договоры);

об определении размера расходов на оплату

коммунальных ресурсов, потребляемых при

использовании и содержании общего

имущества, исходя из объема потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета, или из среднемесячного объема потребления, с последующим проведением перерасчета;

о расторжении договоров, содержащих

положения о предоставлении коммунальных

услуг, договора на оказание услуг по

обращению с твердыми коммунальными отходами.

С согласия всех собственников помещений в МКД

Последние новости

Здоровый Красноярский край — наша главная задача!

Мобильный центр «Лаборатория здоровья» Красноярского краевого Центра общественного здоровья и медицинской профилактики награжден благодарностью от Министерства культуры Красноярского края за участие в социально – культур

Плесень и кишечная палочка: в Балахтинском районе на молокозаводе нашли 3 тонны опасной продукции

В Балахтинском районе Красноярского края специалисты Роспотребнадзора нашли на молокоперерабатывающем предприятии ЗАО «Сибирь» 3 тонны опасной продукции.

Министру здравоохранения назначили заместителя из кремлёвской больницы Наталию Говорушкину

Заместителем министра здравоохранения Красноярского края назначена Наталия Говорушкина.

Card image

Как аутсорсинг может повысить эффективность вашего бизнеса

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *