Сколько голосов нужно для принятия решения на общем собрании? Читайте подробнее в материале

Собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) вправе принимать решения на правомочном общем собрании если в нем приняли участие собственники (их представители),

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников собрания. Есть ряд исключений, которые можно найти в таблицах ниже. Если интересующий Вас вопрос не подходит под какое-либо исключение, то в отношении него действует общее правило.

Вопросы, связанные с деятельностью совета МКД:

о выборе и переизбрании членов совета МКД,
его председателя, избрании членов комиссии;Большинством голосов от общего числа голосов участников собранияо сроке действия полномочий совета МКД; об утверждении положений отчета совета МКД
о проделанной работе за год;об установлении вознаграждения членам
совета МКД, председателю;о наделении совета МКД полномочиями
на принятие решений о проведении работ
по текущему ремонту общего имущества; Более чем 50% голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо наделении председателя полномочиями
на заключение договора управления;о наделении председателя полномочиями
по контролю за выполнением обязательств
по заключенным договорам оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества; Большинством
не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо наделении председателя полномочиями
по подписанию актов приемки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества, актов
о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; о наделении председателя полномочиями
по обращению в суд по вопросам, связанным
с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг (решение должно содержать перечень споров, по которым председатель вправе выступать в суде в качестве представителя
и перечень процессуальных действий,
которые вправе совершать).

Вопросы, связанные с выбором способа управления МКД, выбором управляющей организации:

Способ управления – управляющая организация:об отказе от исполнения договора управления МКД в одностороннем порядке;Большинством голосов от общего числа голосов участников собранияо выборе способа управления МКД;Более чем 50% голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо выборе управляющей организации;об утверждении условий договора управления МКД;Способ управления – непосредственное управление:о заключении договоров на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; Большинством голосов от общего числа голосов участников собранияо лице, уполномоченном действовать
в отношениях с третьими лицами
от имени собственников помещений в МКД;Способ управления – ТСЖ (ТСН)о ликвидации ТСЖ, если его члены не обладают более чем 50% голосов от голосов всех собственников;Большинством голосов от общего числа голосов участников собранияо создании ТСЖ в одном МКД;Более чем 50% голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДоб утверждении устава ТСЖ;о реорганизации ТСЖ, создаваемого
для нескольких МКД, в форме выделения;о создании ТСЖ в нескольких МКД;Большинством
не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДоб утверждении устава ТСЖ,
создаваемого в нескольких МКД;об избрании членов и председателя правления ТСЖ, создаваемого для нескольких МКД.

Вопросы, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в МКД:

о пределах использования земельного участка,
на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений на пользование,
о заключении соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении участка, относящегося
к общему имуществу;Большинством
не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо пользовании общим имуществом иными лицами и самими собственниками (например,
по размещению кондиционеров);об определении лиц, уполномоченных
от имени собственников на заключение договоров об использовании общего имущества,
на заключение и подписание соглашения
об установлении сервитута, о порядке
получения денежных средств;

о демонтаже сетей связи, монтаж которых

осуществлен в соответствии с частью 4.2
статьи 36 ЖК РФ.

Вопросы, связанные с общим имуществом собственников помещений
в МКД:

о благоустройстве земельного участка, который

относится к общему имуществу, размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке;

Большинством голосов от общего числа голосов участников собранияо проведении работ по текущему ремонту общего имущества в МКД;

об определении лица, уполномоченного на подачу заявления о государственном кадастровом учете
и (или) государственной регистрации прав на

объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества.

о заваривании мусоропровода;В зависимости
от фактических деталей и формулировкиоб установке системы видеонаблюдения в МКД

Вопросы, связанные с проведением работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в МКД:

о выборе способа формирования
фонда капремонта;Более чем 50% голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД

о выборе лица, уполномоченного на

открытие спецсчета и на операции с денежными средствами на спецсчете (владельца спецсчета);

о размере взноса на капремонт, если он

превышает минимальный размер взноса, принятый в регионе;

Большинством
не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо размещении временно свободных
средств фонда капремонта при спецсчете
на специальном депозите;

о получении кредита или займа на

капитальный ремонт общего имущества;

об использовании фонда капремонта при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества (перечень вопросов, предусмотренный частями 5, 5.1 статьи 189
ЖК РФ), например:

об утверждении предельной стоимости работ;

о выборе лица, уполномоченного участвовать
в приемке оказанных услуг, выполненных работ по капитальному ремонту, подписывать

соответствующие акты;

о проведении обследования технического состояния МКД за счет средств

собственников, определении порядка информирования собственников о результатах

проведенного обследования, направления результатов в ответственный за реализацию

региональной программы капитального

ремонта и (или) краткосрочного плана
ее реализации орган исполнительной власти;

иные вопросы о переходе на спецсчет, например:

об утверждении размера ежемесячного взноса
на капитальный ремонт;

о выборе кредитной организации, в которой
будет открыт специальный счет;

о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капремонт на специальный счет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ;

об определении порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с предоставлением платежных

документов на уплату взносов на капремонт, определение условий оплаты этих услуг и другие.

Большинством голосов от общего числа голосов участников собрания

Вопросы, связанные с проведением работ по перепланировке, переустройству, реконструкции помещений в МКД:

об определении лица, уполномоченного от имени собственников на подачу заявления
о государственном кадастровом учете МКД
в связи с изменением его характеристик
в результате реконструкции или при проведении работ по перепланировке расположенных
в нем помещений;Большинством голосов от общего числа голосов участников собрания

о реконструкции МКД, строительстве

хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (некоторые суды относят
к строительству сооружений возведение спортивных и детских площадок);

Большинством
не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов всех собственников помещений в МКДо проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества;

об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на представление документов на согласование работ
по переустройству и (или) перепланировке

помещения, входящего в состав общего имущества;

о реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, которые невозможны без присоединения к ним
части общего имущества (об уменьшении
общего имущества).С согласия всех собственников помещений в МКД

Вопросы, связанные с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги:

об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества;Большинством голосов от общего числа голосов участников собрания

о заключении собственниками, действующими
от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению
с твердыми коммунальными отходами
с региональным оператором, об определении даты заключения соответствующих договоров

(переход на прямые договоры);

об определении размера расходов на оплату

коммунальных ресурсов, потребляемых при

использовании и содержании общего

имущества, исходя из объема потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета, или из среднемесячного объема потребления, с последующим проведением перерасчета;

о расторжении договоров, содержащих

положения о предоставлении коммунальных

услуг, договора на оказание услуг по

обращению с твердыми коммунальными отходами.

С согласия всех собственников помещений в МКД

Источник

Предложить новость