В Красноярске приняли новые правила застройки и землепользования

В горсовете Красноярска 28 февраля приняли изменения в Правила землепользования и застройки. Это необходимо было сделать, так как изменился Генплан. 

Решение принимала внеочередная сессия горсовета.

Как пояснила депутатам руководитель управления архитектуры и главный архитектор Красноярска Юлия Соловарова, Генплан, принятый в 2015 году, определял назначение территорий исходя из планов развития города в целом и не соответствовал их фактическому использованию.

В 2022-м Генплан изменили, и следом необходимо было привести в соответствие с ним Правила землепользования и застройки.

«При подготовке проекта Правил землепользования и застройки было проанализировано около 75 тыс. участков, выявлены около 22 тыс. пересечений. Все пересечения были откорректированы», – рассказала Соловарова.

Корректировка Правил землепользования, напомним, вызвала большой ажиотаж в Красноярске. В конце 2022 года по изменениям прошли слушания, на которых горожане требовали защитить дачные участки от посягательств застройщиков, организовать нормальный подход к строительству и  сохранить зелень.

Заключение по слушаниям заняло аж 137 страниц. ДЕЛА знакомились с этим документом и рассказывали о том, какие предложения поступили от жителей города.

«С учетом внесенных в Генплан изменений в проекте Правил определен новый состав территориальных зон. Вместо 45 действующих зон образованы 33. Например, в границах функциональной зоны Генплана «Зона смешанной общественно-деловой застройки» проектом Правил предусмотрено размещение таких зон, как «Жилые зоны», «Зоны смешанной общественно-деловой и жилой застройки», «Общественно-деловые зоны», «Зоны рекреационного назначения», – сообщила Юлия Соловарова.

В качестве примера она привела квартал в центре города между ул. Диктатуры Пролетариата, Карла Маркса, Кирова и Ленина.

«Виды разрешенного использования в территориальных зонах установлены с учетом фактического и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Минимальные размеры земельных участков, процент застройки, отступы от границ определены в соответствии со строительными нормами и правилами. С целью внесения изменений в ЕГРН, что в дальнейшем будет необходимо для выдачи разрешений на строительство, подготовлено графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат», – сказала она.

Председатель горсовета Наталия Фирюлина отметила, что для корректировки Правил землепользования была проделана огромная работа.

«Общий объем графической и текстовой информации составляет 7514 листов. Это на самом деле очень серьезная работа и разработчиков, и депутатов городского совета, – сказала она. – Мы два раза на комиссиях внимательно изучали, обсуждали эти темы».

Депутаты поинтересовались, были ли учтены замечания и предложения, высказанные на комиссиях. В частности, вопрос касался наложения ограничений по застройке на территорию острова Татышев. Наталия Фирюлина пояснила, что это не касается Правил землепользования. Однако в горсовете сформирована рабочая группа депутатов, которая займется этим вопросом.

Также прозвучал вопрос о том, нельзя ли вернуть учет розы ветров при возведении жилых многоэтажек, как это было в советское время.

«Почему роза ветров не учитывается в ПЗЗ от лова совсем? Почему Красноярск застраивается как попало?», – спросили депутаты.

Юлия Соловарова ответила, что Красноярск застраивается в соответствии с Генпланом и Правилами землепользования и застройки, проектами планировки и проектами межевания.

Также депутаты высказали ряд мнений по поводу изменения Правил землепользования. Подводя итог, Наталия Фирюлина отметила важность этого документа.

«Имеет очень большое значение, каким будет этот документ. У меня есть надежда, что мы наконец приступим к очень серьезному отношению к архитектуре Красноярска, плотности застройки, сохранению его уникальных мест. Мы говорим о формировании архитектурного облика города в преддверии его 400-летия».

По итогам внеочередной сессии прошло голосование. За принятие новых Правил землепользования и застройки Красноярска высказались 26 депутатов. Воздержались трое.

Мэр города Владислав Логинов уже прокомментировал событие, назвав Правила землепользования вторым по значимости документом после Генплана.

«Они более детально устанавливают границы и регламенты использования городских пространств – жилых, рекреационных, производственных, инфраструктурных и других. Определены площадки под комплексное развитие (КРТ). Это направление реализуется в приоритетном порядке для реновации территорий с ветхими домами и объектами, не отвечающими запросам и требованиям современного города, а также для обеспечения баланса жилья и социалки», – написал он у себя в «Телеграме».